- Secondo Nick Gerli, CEO di Reventure, nei mercati più popolari colpiti dalla pandemia si profila un forte calo dei prezzi delle case.
- Gerli ritiene che il mercato immobiliare del Sud sia in una bolla sul punto di scoppiare.
- Alcune città in forte espansione hanno un’enorme quantità di inventario pronto per essere immesso sul mercato, il che potrebbe incidere sui prezzi, ha affermato.
I potenziali acquirenti di case potrebbero essere avvantaggiati rimanere in disparte: il mercato immobiliare è sulla buona strada per una rara opportunità di acquisto, con forti calo dei prezzi delle case destinati ad aree chiave del mercato immobiliare nei prossimi anni, secondo un analista.
Nick Gerli, CEO della società di analisi immobiliare Reventure, pensa che i prezzi delle case nel Sud siano destinati a un calo a due cifre nei prossimi anni. Questo perché la regione ha avuto un boom durante la pandemia, ma ora sta assistendo a una domanda in calo e a un diluvio di inventario immobiliare in procinto di essere messo online, ha detto Gerli a Business Insider.
Ritiene che un calo dei prezzi del 20% nella regione nei prossimi anni sia ragionevole, mentre nei prossimi 12 mesi potrebbe verificarsi un calo del 15%.
Questo da solo non sarà sufficiente per rendere il mercato immobiliare più convenientema potrebbe mettere gli acquirenti di case sulla strada verso una buona opportunità tra qualche anno, supponendo che continuano i cali dei prezzi, tassi del mutuo continuano a diminuire, mentre i redditi nel Sud continuano ad aumentare, ha affermato.
“Non mi aspetto che gli acquirenti di case guarderanno a questo e penseranno, ‘Mi precipiterò a comprare'”, ha detto Gerli. “Se qualcuno si aspetta un crollo improvviso in cui tutto diventa più economico al livello desiderato, è irrealistico. Ma se qualcuno ha pazienza e fa la sua due diligence, in due o tre anni ci saranno molte buone opportunità di acquisto”.
Scoppiare la bolla
I momenti di opportunità per gli acquirenti sono rari nell’attuale mercato, in cui la maggior parte dei potenziali acquirenti di case è frenata dagli alti tassi di interesse e dal basso inventario.
Questi fattori hanno portato a uno dei più ambienti abitativi inaccessibili che gli Stati Uniti hanno visto negli ultimi decenni. I prezzi delle case sono saliti a un record di $ 419.300 a maggio, secondo Associazione nazionale degli agenti immobiliariAnche i costi di prestito rimangono elevati, con il tasso fisso del mutuo a 30 anni che è sceso leggermente al 6,89% la scorsa settimana, per Freddie Mac dati.
Ma le cose sono diverse nelle città in forte espansione del Sud, ha detto Gerli, poiché quelle aree stanno uscendo dalla fine di una frenesia edilizia alimentata dalla pandemia. Il nuovo inventario di alloggi nel Sud è salito a circa 299.000 a luglio, il livello più alto mai registrato, ha detto Gerli, citando i dati del censimento degli Stati Uniti.
Ma la domanda nella regione sta iniziando a calare. Le vendite di case sono stagnanti in stati chiave come Floridamostrano i dati di Redfin, con lo stato che perde il suo lustro come rifugio per i pensionati dei boomer.
Tuttavia, nuove case continuano ad essere aggiunte al mercato. I costruttori del Sud hanno quasi 8,9 mesi di fornitura di nuove abitazioni in lavorazione. Non è lontano dal picco registrato nel 2008, quando i costruttori di case del Sud avevano circa 10,8 mesi di fornitura sui loro lotti, un Analisi di Reventure dei dati del censimento.
Gerli ha previsto che il risultato potrebbe essere un forte squilibrio tra domanda e offerta nella regione, con conseguente calo dei prezzi.
“La domanda di nuove case è in forte calo, molto in calo rispetto alla pandemia. E ora si sta intersecando con la più grande pipeline di case in vendita nel Sud che abbiamo mai visto. È un ingrediente aggiuntivo in cima, che rende solo più probabile che i prezzi scendano”, ha detto Gerli a BI.
La situazione del mercato immobiliare del Sud presenta anche alcune somiglianze con le precedenti bolle immobiliari, ha osservato Gerli. Nelle principali città in forte espansione, i prezzi delle case sono saliti del 50%-70% dall’inizio della pandemia, sebbene i redditi siano aumentati solo del 10%-20%, ha affermato, citando i dati comunali.
Secondo lui, questo significa che gli stati della Sun Belt sono sopravvalutati di circa il 30%, una bolla che potrebbe facilmente scoppiare con il forte aumento delle scorte in commercio.
Anche l’economia statunitense rimane su basi incerte. Se l’economia entrasse in recessione o la disoccupazione salisse oltre il 7%, la domanda di acquirenti di case potrebbe essere intaccata abbastanza da mettere in moto il calo dei prezzi a due cifre, ha previsto Gerli.
“Il ciclo economico tende a seguire il ciclo immobiliare”, ha aggiunto. “Il tasso di disoccupazione è aumentato in modo significativo. I tassi di interesse sono al livello più restrittivo degli ultimi due decenni. Penso che a un certo punto ci sarà una recessione, chissà quando accadrà, ma ovviamente se e quando accadrà, non sarà positivo per il mercato immobiliare”.
I prezzi delle case hanno già iniziato a scendere nelle principali metropoli del Sud. In particolare, Florida e Texas contengono sette delle 10 città degli Stati Uniti che hanno visto il maggior numero di cali di prezzo, ha affermato Redfin in un rapporto recente.
Ci vorrà molto tempo prima che il mercato immobiliare diventi complessivamente più accessibile, ha affermato Gerli, dato che il mercato è sopravvalutato. Gli acquirenti di case, ad esempio, ora devono guadagnare l’80% in più rispetto a prima della pandemia, per permettersi comodamente una casa, secondo un’analisi di Zillow.
Tuttavia, Gerli ritiene che l’accessibilità economica continuerà a migliorare finché il mercato continuerà a vedere i suoi fattori di accessibilità economica muoversi in una direzione positiva.
“L’accessibilità è così pessima in questo momento che avremo bisogno di diversi anni di correzioni dei prezzi, diversi anni di riduzioni dei tassi dei mutui e crescita del reddito”, ha detto Gerli. “Ci vorrà solo un po’ di tempo perché tutto questo si realizzi”.
